반응형 경매초보가이드2 2024타경21541 제주 애월읍 광령리 단독주택 경매 분석 보고서 📌 기본 정보사건번호: 2024타경21541소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2416-4 외 1필지물건종별: 단독주택감정가: 591,106,480원최저입찰가: 289,643,000원 (49%)낙찰가: 415,500,000원 (매각률 70.29%)입찰자 수: 8명매수인: 이다정매각기일: 2025.04.01매각허가결정일: 2025.04.08대지면적: 522.09㎡ (157.93평)건물면적: 158.28㎡ (47.88평)건축년도: 사용승인 2017년 2월 15일건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브 지붕건물 용도: 단독주택현황 점유자: 채무자 및 배우자 사용 (임대차 없음) 🔍 권리분석말소기준권리: 2019.04.26 설정된 늘푸른신협 근저당소멸 권리: 아래 모든 권리 소멸 예정- 을1: 근.. 2025. 4. 16. 초보자를 위한 법정지상권 완벽 정리 (부동산 경매 필수 지식) 오늘은 부동산 경매에서 자주 등장하는 개념 중 하나인 '법정지상권'에 대해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 단계별로 정리했습니다.📌 법정지상권이란?법정지상권이란 토지와 건물의 소유자가 서로 달라졌을 때, 건물 소유자가 건물을 유지하기 위해 그 토지를 계속 사용할 수 있도록 법적으로 인정받는 권리입니다.📌 법정지상권 성립 조건 (3단계)1단계: 소유자의 동일성최초 근저당권이나 가압류 등기 당시, 토지와 건물의 소유자가 반드시 같아야 합니다.2단계: 건물의 존재 여부근저당권 설정 시 이미 건물이 존재해야 합니다. 새로 지어진 건물에는 법정지상권이 성립하지 않습니다.3단계: 소유자 분리경매나 강제집행 등을 통해 토지와 건물의 소유자가 서로 다르게 될 때 법정지상권이 인정됩니다.📌 법정지상권의 중요성법정지.. 2025. 3. 10. 이전 1 다음 반응형