2023타경9100(1) | 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서
제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 ✨ 📌 경매 물건 기본 정보• 사건번호: 2023타경9100(1)• 법원: 제주지방법원 본원 2계• 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 2필지• 물건종별: 임야• 토지면적: 총 11,000㎡ (약 3,327.5평)• 감정가: 1,062,188,000원• 최저입찰가(4차): 364,330,000원 (34% 수준)• 매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시• 소유자: (주)해드림 외 2명• 채권자: 새남해농협 1️⃣ 권리 분석 🏛️등기부 현황 및 권리관계접수번호등기 종류권리자금액소멸 여부갑4소유권 이전(주)해드림--을12근저당권새남해농협2,160,000,000원소멸을13지상권 (30년)새남해농협-소멸을14근저당권조**, ..
2025. 3. 19.
2024타경21787 서귀포시 상예동 주택(숙박시설) 경매 분석 보고서
1. 권리분석등기부 및 말소 기준 권리소유자: 강**, 강**(파산)채권자 및 권리 관계말소 기준 등기: 서귀포신협 근저당(2020.04.03, 390,000,000원)이후 근저당 및 압류 다수 존재(김**, 권**, 국세청, 제주특별자치도 등)임차인 없음 (전입세대 조사 결과)지상권 설정(서귀포신협, 2019.01.09, 30년)권리 소멸 여부경매 절차에서 말소 기준 권리(서귀포신협 근저당권) 이하 모든 후순위 권리는 말소될 예정.지상권(30년 설정)이 존재하여 낙찰 시 사용 제한 여부 확인 필요.2. 배당 분석총 채권액: 1,112,725,028원배당요구 종기: 2022.12.26우선변제권: 없음(임차인 부존재)배당 가능성:3차 최저가 422,383,000원으로 낙찰 시, 최대 채권액 대비 변제율이 ..
2025. 3. 8.
2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석
📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높..
2025. 3. 7.
2024타경26508 경매 물건 분석 보고서 – 토평동 데이즈힐블루스톤
📌 기본 정보소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3289, 데이즈힐블루스톤 102동 105호물건종별: 다세대(빌라)대지권: 290.52㎡ (87.88평)건물면적: 155.158㎡ (46.94평)감정가: 644,000,000원최저매각가격: 450,800,000원 (2차 유찰 후 70% 가격)매각기일: 2025년 3월 25일🔍 1. 권리 분석말소기준권리: 2020.07.24 (근저당 – 동촌새마을금고)등기부 현황:근저당권(동촌새마을금고) 592,800,000원가압류(서울보증보험, 신한은행, 현대렌탈서비스) 다수 존재임의경매 신청(동촌새마을금고, 440,460,000원)임차인 현황:재단법인 한국의학연구소 제주분사 (보증금 2,000만원, 연세 2,500만원)하**(전입은 있으나 임대차 여부 불명)⚠️ ..
2025. 3. 6.
