반응형 경매권리분석7 [2023타경29555] 제주 서귀포시 안덕면 근린주택 경매 분석 리포트 기본 정보 사건번호: 2023타경29555매각기일: 2025년 4월 29일 (화) 오전 10:00소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2326-4물건종별: 제2종 근린생활시설 및 단독주택토지면적: 1,198㎡ (약 362.4평)건물면적: 419.51㎡ (약 126.9평, 제시외건물 포함)감정가: 1,126,163,600원최저가(1차): 1,126,163,600원 (100%)소유자: 이** 1. 권리분석 🔍말소기준권리:2019.08.01 근저당권 (엠씨아이대부㈜, 20억 7천 9백만원)→ 이 권리가 말소기준권리입니다. 이후 권리는 모두 소멸됩니다.후순위 권리:2021.04.30 근저당 (흥국저축은행, 20억원)2023.10.26 임의경매 개시 (흥국저축은행)2023.11.22 임의경매 개시 (.. 2025. 4. 11. 2023타경7081 | 제주시 애월읍 유수암 14세대 단독주택 경매 분석 2023타경7081 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23 외 4필지, 비동외6개동 • 감정가: 1,708,067,500원• 현재 최저매각가격: 287,075,000원 (6차 매각)• 매각기일: 2025.03.18 (화) 오전 10시• 소유자: 하이문주택개발(주)• 채권자: (주)엑스포대부금융 외 1명• 건물면적: 794.45㎡ (240.32평)• 토지 매각 제외 🚩 🏠 1. 개별 건물 현황 및 분석총 7개 동, 14개 세대가 각각 독립된 구조로 되어 있습니다. 모든 건물은 철근콘크리트조 + 경사지붕 형태로 내구성이 강하지만, 건축법상 사용승인 미완료 상태라 낙찰 후 행정 절차가 필요합니다.건물명층수면적(㎡)평수감정가제비동1층67.57㎡20.44평145,275,500원2층45.46㎡1.. 2025. 3. 12. 초보자를 위한 법정지상권 완벽 정리 (부동산 경매 필수 지식) 오늘은 부동산 경매에서 자주 등장하는 개념 중 하나인 '법정지상권'에 대해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 단계별로 정리했습니다.📌 법정지상권이란?법정지상권이란 토지와 건물의 소유자가 서로 달라졌을 때, 건물 소유자가 건물을 유지하기 위해 그 토지를 계속 사용할 수 있도록 법적으로 인정받는 권리입니다.📌 법정지상권 성립 조건 (3단계)1단계: 소유자의 동일성최초 근저당권이나 가압류 등기 당시, 토지와 건물의 소유자가 반드시 같아야 합니다.2단계: 건물의 존재 여부근저당권 설정 시 이미 건물이 존재해야 합니다. 새로 지어진 건물에는 법정지상권이 성립하지 않습니다.3단계: 소유자 분리경매나 강제집행 등을 통해 토지와 건물의 소유자가 서로 다르게 될 때 법정지상권이 인정됩니다.📌 법정지상권의 중요성법정지.. 2025. 3. 10. 2024타경2649 제주 애월읍 광령리 토지 경매 물건 분석 보고서 사건번호: 2024타경2649소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2048경매 유형: 부동산 임의경매경매 대상: 농지 (토지만 매각)감정가: 771,425,000원최저 매각가: 377,999,000원 (3차 진행)매각기일: 2025년 3월 18일 1. 권리분석: 안전한 낙찰을 위한 필수 검토 등기부등본을 바탕으로 권리 관계를 분석한 결과, 해당 물건의 주요 권리는 다음과 같습니다. ✅ 소유자: 홍**✅ 채권자: 농협자산관리회사✅ 말소기준권리: 2010년 5월 28일 설정된 근저당권✅ 임차인 여부: 없음 (점유 사용자 미확인)✅ 주의할 사항: 농지취득자격증명 필요 결론:• 선순위 임차인이 없어 인수할 임대차 관계가 없음.• 경매 낙찰 시 근저당권 등 모든 권리는 말소됨.• 농지취득자격증명 필수 .. 2025. 3. 8. 2024타경26508 경매 물건 분석 보고서 – 토평동 데이즈힐블루스톤 📌 기본 정보소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3289, 데이즈힐블루스톤 102동 105호물건종별: 다세대(빌라)대지권: 290.52㎡ (87.88평)건물면적: 155.158㎡ (46.94평)감정가: 644,000,000원최저매각가격: 450,800,000원 (2차 유찰 후 70% 가격)매각기일: 2025년 3월 25일🔍 1. 권리 분석말소기준권리: 2020.07.24 (근저당 – 동촌새마을금고)등기부 현황:근저당권(동촌새마을금고) 592,800,000원가압류(서울보증보험, 신한은행, 현대렌탈서비스) 다수 존재임의경매 신청(동촌새마을금고, 440,460,000원)임차인 현황:재단법인 한국의학연구소 제주분사 (보증금 2,000만원, 연세 2,500만원)하**(전입은 있으나 임대차 여부 불명)⚠️ .. 2025. 3. 6. 2024타경3789(2) 제주시 조전읍 와흘리 권리 분석 🔍 경매 물건 개요사건번호: 2024타경3789(2)소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2943물건종류: 근린주택 (1층 상가 + 2층 주택)토지면적: 866㎡ (261.97평)건물면적: 250.32㎡ (75.72평)감정가: 1,001,280,280원최저매각가: 1,001,280,280원 (현재 2차 경매 진행 중)매각기일: 2025년 3월 11일소유자: (주)뉴스타트경매신청: 조천농협📌 이 물건은 신축된 근린주택으로 토지와 건물이 일괄매각되는 구조입니다. 현재 임차인이 다수 있으며, 권리 분석과 임차인 분석이 필수적입니다.⚖️ 권리 분석 (등기부등본 기준)순위 권리종류 권리자 설정일 채권액 소멸여부1순위근저당권조천농협2022.10.24684,000,000원말소기준권리2순위소유권이전 청구권 .. 2025. 3. 5. 2024타경10237 서귀포 강정동 주택 경매 리스크 및 낙찰 전략 📢 경매 물건 분석 보고서 – 서귀포시 강정동 주택 경매 리스크 및 낙찰 전략📍 경매 투자에 관심이 있다면? 서귀포시 강정동 1961-4 주택 경매 물건에 대한 종합적인 권리분석과 낙찰 시 리스크를 상세히 분석해 드립니다. 실전 투자 전략과 위험 요소까지 한눈에 정리했습니다.🏡 경매 물건 개요소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-4경매 사건번호: 2024타경10237경매 진행 법원: 제주지방법원 본원 4계매각 기일: 2025.03.11 (화) 10:00감정가: 579,841,960원최저매각가: 579,841,960원 (1회차 진행)물건종별: 주택 (토지·건물 일괄매각)토지 면적: 345㎡ (104.36평)건물 면적: 142.87㎡ (43.22평)소유자: 박**경매 신청 채권자: 오**🔍.. 2025. 3. 5. 이전 1 다음 반응형
