반응형 법원경매5 [2023타경29555] 제주 서귀포시 안덕면 근린주택 경매 분석 리포트 기본 정보 사건번호: 2023타경29555매각기일: 2025년 4월 29일 (화) 오전 10:00소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2326-4물건종별: 제2종 근린생활시설 및 단독주택토지면적: 1,198㎡ (약 362.4평)건물면적: 419.51㎡ (약 126.9평, 제시외건물 포함)감정가: 1,126,163,600원최저가(1차): 1,126,163,600원 (100%)소유자: 이** 1. 권리분석 🔍말소기준권리:2019.08.01 근저당권 (엠씨아이대부㈜, 20억 7천 9백만원)→ 이 권리가 말소기준권리입니다. 이후 권리는 모두 소멸됩니다.후순위 권리:2021.04.30 근저당 (흥국저축은행, 20억원)2023.10.26 임의경매 개시 (흥국저축은행)2023.11.22 임의경매 개시 (.. 2025. 4. 11. 2023타경9100(1) | 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 ✨ 📌 경매 물건 기본 정보• 사건번호: 2023타경9100(1)• 법원: 제주지방법원 본원 2계• 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 2필지• 물건종별: 임야• 토지면적: 총 11,000㎡ (약 3,327.5평)• 감정가: 1,062,188,000원• 최저입찰가(4차): 364,330,000원 (34% 수준)• 매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시• 소유자: (주)해드림 외 2명• 채권자: 새남해농협 1️⃣ 권리 분석 🏛️등기부 현황 및 권리관계접수번호등기 종류권리자금액소멸 여부갑4소유권 이전(주)해드림--을12근저당권새남해농협2,160,000,000원소멸을13지상권 (30년)새남해농협-소멸을14근저당권조**, .. 2025. 3. 19. 2024타경1028 | 제주시 노형동 부영아파트 경매 분석 보고서 부영아파트 506동 2층 경매 분석 보고서 🏠 안녕하세요.오늘은 제주 제주시 노형동에 위치한 부영아파트 506동 2층 202호 경매 물건에 대해 심도 있는 분석 보고서를 준비했습니다.경매 기본 정보부터 권리 및 배당 분석, 낙찰 위험, 물건의 위치·환경 그리고 투자 계획까지 한눈에 파악할 수 있도록 구성하였습니다.지금부터 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 🔍 낙찰 결과 및 일정 • 1차 경매 (2024.10.08)첫 번째 경매에서는 기준가 696,000,000원으로 진행되었으나, 입찰이 성사되지 않아 유찰되었습니다. 이후 기준가가 487,200,000원으로 변경되었습니다. • 2차 경매 (2025.03.18)재조정된 기준가 487,200,000원으로 진행된 두 번째 경매에는 총 4명의 입찰자가 .. 2025. 3. 18. 지분 경매란 무엇인가? 초보자를 위한 접근법 6단계 법원 경매 중에서도 지분 경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분(예: 1/2, 1/3 등)만을 경매로 취득하는 방식입니다. 일반 경매보다 입찰 경쟁이 덜할 수 있어 매력적이지만, 공유자 문제와 법적 제약 등 고려해야 할 요소가 많습니다. 아래는 지분 경매에 도전하려는 초보자를 위한 실질적인 접근법 6단계입니다.1. 지분 경매의 개념 이해하기지분 경매는 부동산의 일부 소유권만 낙찰받는 것입니다. 예를 들어, 1/2 지분을 낙찰받으면 부동산의 절반에 대한 권리만 가지며, 나머지 지분은 다른 소유자가 보유합니다. 따라서 단독 소유와 달리 권리 행사에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 이해해야 합니다.2. 지분 비율과 권리 범위 파악하기지분 비율 확인: 경매 물건의 지분 비율을 정확히 파악하세요. 지분이 클수록.. 2025. 3. 6. 법원 경매 초보자를 위한 필수 조언 6가지 법원 경매는 일반 부동산 거래와 달리 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만, 그만큼 리스크도 따릅니다. 특히 초보자에게는 경매 절차와 법적 문제가 낯설 수 있어 신중한 준비가 필요합니다. 아래는 법원 경매에 처음 도전하는 분들이 꼭 알아야 할 6가지 조언입니다.1. 경매 절차와 규칙을 철저히 숙지하세요법원 경매는 입찰부터 낙찰, 소유권 이전까지 복잡한 절차가 있습니다. 경매 일정, 입찰 방법, 낙찰 후 잔금 납부 기한 등을 미리 파악해야 합니다. 대한민국 법원 경매 정보 사이트(경매정보)나 관련 서적을 통해 기본적인 흐름을 익히는 것이 좋습니다. 경매는 시간과의 싸움이므로, 절차를 잘 이해하지 못하면 중요한 기회를 놓칠 수 있습니다.2. 물건의 권리관계를 꼼꼼히 분석하세요경매 물건의 .. 2025. 3. 5. 이전 1 다음 반응형
