2023타경9100(1) | 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서
제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 ✨ 📌 경매 물건 기본 정보• 사건번호: 2023타경9100(1)• 법원: 제주지방법원 본원 2계• 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 2필지• 물건종별: 임야• 토지면적: 총 11,000㎡ (약 3,327.5평)• 감정가: 1,062,188,000원• 최저입찰가(4차): 364,330,000원 (34% 수준)• 매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시• 소유자: (주)해드림 외 2명• 채권자: 새남해농협 1️⃣ 권리 분석 🏛️등기부 현황 및 권리관계접수번호등기 종류권리자금액소멸 여부갑4소유권 이전(주)해드림--을12근저당권새남해농협2,160,000,000원소멸을13지상권 (30년)새남해농협-소멸을14근저당권조**, ..
2025. 3. 19.
2023타경7081 | 제주시 애월읍 유수암 14세대 단독주택 경매 분석
2023타경7081 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23 외 4필지, 비동외6개동 • 감정가: 1,708,067,500원• 현재 최저매각가격: 287,075,000원 (6차 매각)• 매각기일: 2025.03.18 (화) 오전 10시• 소유자: 하이문주택개발(주)• 채권자: (주)엑스포대부금융 외 1명• 건물면적: 794.45㎡ (240.32평)• 토지 매각 제외 🚩 🏠 1. 개별 건물 현황 및 분석총 7개 동, 14개 세대가 각각 독립된 구조로 되어 있습니다. 모든 건물은 철근콘크리트조 + 경사지붕 형태로 내구성이 강하지만, 건축법상 사용승인 미완료 상태라 낙찰 후 행정 절차가 필요합니다.건물명층수면적(㎡)평수감정가제비동1층67.57㎡20.44평145,275,500원2층45.46㎡1..
2025. 3. 12.
2024타경5853 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서
제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서2024타경5853 | 매각기일: 2025.03.25 🛡️ 1. 권리분석• 소유자: 박*• 채권자: 제주은행, 제주신용보증재단, 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, KB국민카드, 현대카드, 소상공인시장진흥공단• 등기부 등본 권리관계: - 근저당권(제주은행): 총 228,000,000원 - 임의경매 신청(제주은행): 청구금액 170,400,992원 - 다수의 가압류 존재(총 125,025,480원) 🔑 핵심 포인트:• 최선순위 근저당권은 제주은행 (168,000,000원)• 배당 후 후순위 가압류 대부분 소멸 가능• 매각 후 인수할 권리: 없음 (임차인 정보는 확인 필요) 💰 2. 배당 분석• 감정가: 500,650,400원• 채권 총액: 약 ..
2025. 3. 9.
2024타경6795 제주 애월읍 광령리 토지 경매 물건 분석 보고서
1. 권리분석본 경매 물건(2024타경6795)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 농지입니다.• 소유자: 이아개발(주)• 채무자: 여**• 채권자: 대평새마을금고(임의경매 신청)• 말소기준권리: 2022년 6월 3일 근저당권(대평새마을금고, 1,848,000,000원)• 추가 부담: 지상권(토지 전부, 존속기간 30년), 압류(제주시, 국민건강보험공단)• 주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환 불가) 이 물건은 근저당이 말소기준권리로서 이후의 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 농지취득자격증명서가 필수이며, 건축허가 승계 여부도 확인이 필요합니다. 2. 배당 분석총 채권액은 1,903,254,400원이며, 말소기준권리인 대평새마을금고의 근저당(1,848,000,00..
2025. 3. 8.
