반응형 부동산경매/제주경매11 2023타경9100(1) | 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 ✨ 📌 경매 물건 기본 정보• 사건번호: 2023타경9100(1)• 법원: 제주지방법원 본원 2계• 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 2필지• 물건종별: 임야• 토지면적: 총 11,000㎡ (약 3,327.5평)• 감정가: 1,062,188,000원• 최저입찰가(4차): 364,330,000원 (34% 수준)• 매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시• 소유자: (주)해드림 외 2명• 채권자: 새남해농협 1️⃣ 권리 분석 🏛️등기부 현황 및 권리관계접수번호등기 종류권리자금액소멸 여부갑4소유권 이전(주)해드림--을12근저당권새남해농협2,160,000,000원소멸을13지상권 (30년)새남해농협-소멸을14근저당권조**, .. 2025. 3. 19. 2024타경1028 | 제주시 노형동 부영아파트 경매 분석 보고서 부영아파트 506동 2층 경매 분석 보고서 🏠 안녕하세요.오늘은 제주 제주시 노형동에 위치한 부영아파트 506동 2층 202호 경매 물건에 대해 심도 있는 분석 보고서를 준비했습니다.경매 기본 정보부터 권리 및 배당 분석, 낙찰 위험, 물건의 위치·환경 그리고 투자 계획까지 한눈에 파악할 수 있도록 구성하였습니다.지금부터 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 🔍 낙찰 결과 및 일정 • 1차 경매 (2024.10.08)첫 번째 경매에서는 기준가 696,000,000원으로 진행되었으나, 입찰이 성사되지 않아 유찰되었습니다. 이후 기준가가 487,200,000원으로 변경되었습니다. • 2차 경매 (2025.03.18)재조정된 기준가 487,200,000원으로 진행된 두 번째 경매에는 총 4명의 입찰자가 .. 2025. 3. 18. 2023타경31435 | 제주 애월 오피스텔 경매 분석 보고서 1. 물건 개요• 사건번호: 2023타경31435• 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 외 1필지, 제주모닝시티 3층 315호• 감정가: 111,000,000원• 대지권: 8.99㎡ (2.72평)• 건물면적: 24.671㎡ (7.46평)• 건물구조: 철근콘크리트구조 오피스텔• 사용승인일: 2018.07.30• 층수: 7층 건물 중 3층 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리에 위치한 제주모닝시티 오피스텔 전경본 건물은 지상 7층 규모의 복합건물로, 1~2층은 상가, 3층 이상은 오피스텔로 구성되어 있음. 2. 권리 분석순위권리종류권리자채권금액소멸 여부1소유권 이전김**거래가액: 137,722,300원-2근저당권신**160,000,000원말소3압류제주특별자치도 (제주시장)-말소4주택임.. 2025. 3. 17. 2023타경9629 | 제주 노형동 호텔위드제주 613호 경매 분석 (2025년 3월 18일 매각) 📌 제주 호텔 경매 분석 리포트 – 호텔위드제주 613호📍 제주특별자치도 제주시 노형동 930-5, 호텔위드제주 6층 613호📅 경매기일: 2025년 3월 18일💰 최저 매각가: 55,223,000원 (감정가 대비 34% 수준) 1. 개요• 사건번호: 2023타경9629(1)• 법원: 제주지방법원 본원 8계• 매각기일: 2025년 3월 18일 (화) 10:00• 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 930-5, 호텔위드제주 6층 613호 (노연로 34)• 물건종별: 숙박시설(호텔, 콘도 등)• 소유자: 이덕재• 채무자: 이덕재• 채권자: 농협은행의 승계인 에이치에프엔일사유동화전문유한회사 2. 건물 및 토지 정보토지 정보• 대지권 면적: 3.296㎡ (약 1평)• 대지권 비율: 1079.6㎡ 중 .. 2025. 3. 15. 2023타경7081 | 제주시 애월읍 유수암 14세대 단독주택 경매 분석 2023타경7081 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23 외 4필지, 비동외6개동 • 감정가: 1,708,067,500원• 현재 최저매각가격: 287,075,000원 (6차 매각)• 매각기일: 2025.03.18 (화) 오전 10시• 소유자: 하이문주택개발(주)• 채권자: (주)엑스포대부금융 외 1명• 건물면적: 794.45㎡ (240.32평)• 토지 매각 제외 🚩 🏠 1. 개별 건물 현황 및 분석총 7개 동, 14개 세대가 각각 독립된 구조로 되어 있습니다. 모든 건물은 철근콘크리트조 + 경사지붕 형태로 내구성이 강하지만, 건축법상 사용승인 미완료 상태라 낙찰 후 행정 절차가 필요합니다.건물명층수면적(㎡)평수감정가제비동1층67.57㎡20.44평145,275,500원2층45.46㎡1.. 2025. 3. 12. 2024타경5853 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서2024타경5853 | 매각기일: 2025.03.25 🛡️ 1. 권리분석• 소유자: 박*• 채권자: 제주은행, 제주신용보증재단, 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, KB국민카드, 현대카드, 소상공인시장진흥공단• 등기부 등본 권리관계: - 근저당권(제주은행): 총 228,000,000원 - 임의경매 신청(제주은행): 청구금액 170,400,992원 - 다수의 가압류 존재(총 125,025,480원) 🔑 핵심 포인트:• 최선순위 근저당권은 제주은행 (168,000,000원)• 배당 후 후순위 가압류 대부분 소멸 가능• 매각 후 인수할 권리: 없음 (임차인 정보는 확인 필요) 💰 2. 배당 분석• 감정가: 500,650,400원• 채권 총액: 약 .. 2025. 3. 9. 2024타경6795 제주 애월읍 광령리 토지 경매 물건 분석 보고서 1. 권리분석본 경매 물건(2024타경6795)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 농지입니다.• 소유자: 이아개발(주)• 채무자: 여**• 채권자: 대평새마을금고(임의경매 신청)• 말소기준권리: 2022년 6월 3일 근저당권(대평새마을금고, 1,848,000,000원)• 추가 부담: 지상권(토지 전부, 존속기간 30년), 압류(제주시, 국민건강보험공단)• 주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환 불가) 이 물건은 근저당이 말소기준권리로서 이후의 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 농지취득자격증명서가 필수이며, 건축허가 승계 여부도 확인이 필요합니다. 2. 배당 분석총 채권액은 1,903,254,400원이며, 말소기준권리인 대평새마을금고의 근저당(1,848,000,00.. 2025. 3. 8. 2024타경2649 제주 애월읍 광령리 토지 경매 물건 분석 보고서 사건번호: 2024타경2649소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2048경매 유형: 부동산 임의경매경매 대상: 농지 (토지만 매각)감정가: 771,425,000원최저 매각가: 377,999,000원 (3차 진행)매각기일: 2025년 3월 18일 1. 권리분석: 안전한 낙찰을 위한 필수 검토 등기부등본을 바탕으로 권리 관계를 분석한 결과, 해당 물건의 주요 권리는 다음과 같습니다. ✅ 소유자: 홍**✅ 채권자: 농협자산관리회사✅ 말소기준권리: 2010년 5월 28일 설정된 근저당권✅ 임차인 여부: 없음 (점유 사용자 미확인)✅ 주의할 사항: 농지취득자격증명 필요 결론:• 선순위 임차인이 없어 인수할 임대차 관계가 없음.• 경매 낙찰 시 근저당권 등 모든 권리는 말소됨.• 농지취득자격증명 필수 .. 2025. 3. 8. 2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석 📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높.. 2025. 3. 7. 이전 1 2 다음 반응형
