반응형 제주부동산4 2023타경9100(1) | 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 제주 조천읍 와흘리 임야 경매 분석 보고서 ✨ 📌 경매 물건 기본 정보• 사건번호: 2023타경9100(1)• 법원: 제주지방법원 본원 2계• 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 2필지• 물건종별: 임야• 토지면적: 총 11,000㎡ (약 3,327.5평)• 감정가: 1,062,188,000원• 최저입찰가(4차): 364,330,000원 (34% 수준)• 매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 오전 10시• 소유자: (주)해드림 외 2명• 채권자: 새남해농협 1️⃣ 권리 분석 🏛️등기부 현황 및 권리관계접수번호등기 종류권리자금액소멸 여부갑4소유권 이전(주)해드림--을12근저당권새남해농협2,160,000,000원소멸을13지상권 (30년)새남해농협-소멸을14근저당권조**, .. 2025. 3. 19. 2024타경5853 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서2024타경5853 | 매각기일: 2025.03.25 🛡️ 1. 권리분석• 소유자: 박*• 채권자: 제주은행, 제주신용보증재단, 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, KB국민카드, 현대카드, 소상공인시장진흥공단• 등기부 등본 권리관계: - 근저당권(제주은행): 총 228,000,000원 - 임의경매 신청(제주은행): 청구금액 170,400,992원 - 다수의 가압류 존재(총 125,025,480원) 🔑 핵심 포인트:• 최선순위 근저당권은 제주은행 (168,000,000원)• 배당 후 후순위 가압류 대부분 소멸 가능• 매각 후 인수할 권리: 없음 (임차인 정보는 확인 필요) 💰 2. 배당 분석• 감정가: 500,650,400원• 채권 총액: 약 .. 2025. 3. 9. 2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석 📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높.. 2025. 3. 7. 2024타경26348 서귀포 색달동 숙박시설 및 카페 제주 서귀포 색달동 경매 물건 분석 – 투자 가치와 법적 리스크 완벽 정리!📌 제주도 경매 투자, 과연 기회일까? 위험일까?제주 서귀포 색달동 1534-1 외 2필지(2024타경26348)의 경매 물건이 투자자들의 관심을 받고 있습니다.중문관광단지 인근의 근린주택 및 대규모 토지로, 감정가 대비 30% 저렴한 가격으로 입찰 가능성이 높아지고 있습니다.그러나 법적 리스크와 실사용 가능성을 면밀히 분석하지 않으면 예기치 않은 문제가 발생할 수 있습니다.오늘은 본 경매 물건의 투자 가치, 법적 리스크, 실사용 가능성을 종합 분석해보겠습니다.1. 투자 가치 – 감정가 대비 저렴한 매물!✔ 감정가: 32.6억 원 → 유찰 후 최저가 22.8억 원(70%)✔ 토지 규모: 7,001㎡(2,117평), 건물 465... 2025. 3. 5. 이전 1 다음 반응형
