2024타경21787 서귀포시 상예동 주택(숙박시설) 경매 분석 보고서
1. 권리분석등기부 및 말소 기준 권리소유자: 강**, 강**(파산)채권자 및 권리 관계말소 기준 등기: 서귀포신협 근저당(2020.04.03, 390,000,000원)이후 근저당 및 압류 다수 존재(김**, 권**, 국세청, 제주특별자치도 등)임차인 없음 (전입세대 조사 결과)지상권 설정(서귀포신협, 2019.01.09, 30년)권리 소멸 여부경매 절차에서 말소 기준 권리(서귀포신협 근저당권) 이하 모든 후순위 권리는 말소될 예정.지상권(30년 설정)이 존재하여 낙찰 시 사용 제한 여부 확인 필요.2. 배당 분석총 채권액: 1,112,725,028원배당요구 종기: 2022.12.26우선변제권: 없음(임차인 부존재)배당 가능성:3차 최저가 422,383,000원으로 낙찰 시, 최대 채권액 대비 변제율이 ..
2025. 3. 8.
2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석
📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높..
2025. 3. 7.