2024타경5853 제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서
제주특별자치도 제주시 오등동 경매 물건 분석 보고서2024타경5853 | 매각기일: 2025.03.25 🛡️ 1. 권리분석• 소유자: 박*• 채권자: 제주은행, 제주신용보증재단, 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, KB국민카드, 현대카드, 소상공인시장진흥공단• 등기부 등본 권리관계: - 근저당권(제주은행): 총 228,000,000원 - 임의경매 신청(제주은행): 청구금액 170,400,992원 - 다수의 가압류 존재(총 125,025,480원) 🔑 핵심 포인트:• 최선순위 근저당권은 제주은행 (168,000,000원)• 배당 후 후순위 가압류 대부분 소멸 가능• 매각 후 인수할 권리: 없음 (임차인 정보는 확인 필요) 💰 2. 배당 분석• 감정가: 500,650,400원• 채권 총액: 약 ..
2025. 3. 9.
2024타경6795 제주 애월읍 광령리 토지 경매 물건 분석 보고서
1. 권리분석본 경매 물건(2024타경6795)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 농지입니다.• 소유자: 이아개발(주)• 채무자: 여**• 채권자: 대평새마을금고(임의경매 신청)• 말소기준권리: 2022년 6월 3일 근저당권(대평새마을금고, 1,848,000,000원)• 추가 부담: 지상권(토지 전부, 존속기간 30년), 압류(제주시, 국민건강보험공단)• 주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환 불가) 이 물건은 근저당이 말소기준권리로서 이후의 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 농지취득자격증명서가 필수이며, 건축허가 승계 여부도 확인이 필요합니다. 2. 배당 분석총 채권액은 1,903,254,400원이며, 말소기준권리인 대평새마을금고의 근저당(1,848,000,00..
2025. 3. 8.
2023타경25492(2) 서귀포시 안덕면 서광리 특수물건
1. 물건 개요소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2068-6물건 종류: 대지(토지만 매각)토지면적: 846.1765㎡(약 255.97평, 전체 959㎡ 중 지분 매각)감정가: 834,330,000원 (평당 약 3,259,000원)최저매각가격: 98,158,000원 (감정가 대비 12%, 7차 경매)매각기일: 2025년 4월 15일용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구, 공장설립제한지역특이사항: 매각 제외 건물 9개 존재2. 권리 분석강제경매(공유물분할을 위한 경매)로 진행 중지분매각 물건으로 소유자는 홍** 외 5명법적 제한사항: 공유자 우선매수신고 제한 있음주택, 창고 등 총 9개 제시외건물이 매각 제외됨임차인 현황: 고**(1985년 전입), 홍**(2000년대 전입자) 등 장기 거주자 존..
2025. 3. 8.
2024타경21787 서귀포시 상예동 주택(숙박시설) 경매 분석 보고서
1. 권리분석등기부 및 말소 기준 권리소유자: 강**, 강**(파산)채권자 및 권리 관계말소 기준 등기: 서귀포신협 근저당(2020.04.03, 390,000,000원)이후 근저당 및 압류 다수 존재(김**, 권**, 국세청, 제주특별자치도 등)임차인 없음 (전입세대 조사 결과)지상권 설정(서귀포신협, 2019.01.09, 30년)권리 소멸 여부경매 절차에서 말소 기준 권리(서귀포신협 근저당권) 이하 모든 후순위 권리는 말소될 예정.지상권(30년 설정)이 존재하여 낙찰 시 사용 제한 여부 확인 필요.2. 배당 분석총 채권액: 1,112,725,028원배당요구 종기: 2022.12.26우선변제권: 없음(임차인 부존재)배당 가능성:3차 최저가 422,383,000원으로 낙찰 시, 최대 채권액 대비 변제율이 ..
2025. 3. 8.
2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석
📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높..
2025. 3. 7.
