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2024타경7408(6) 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 경매 분석 📌 사건번호: 2024타경7408(6)📌 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1768-2, 파클리프 3층 305호📌 감정가: 584,000,000원📌 2차 최저매각가격: 408,800,000원 (70%)📌 매각기일: 2025.03.181. 권리분석소유자: 장**근저당: 2018.12.19. 수협은행(채권액 2,400,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 2024.06.27. (청구금액 2,123,158,758원)소유권이전 청구권 가등기: 2022.01.06. 이현수 (매매예약)배당요구종기일: 2024.09.25.임차인 현황: 전입세대 없음(점유관계 불명)🔍 해석:근저당권(수협은행)이 말소기준권리로, 매각 후 말소됨.점유자가 명확하지 않으나, 낙찰 후 명도 부담이 적을 가능성이 높.. 2025. 3. 7.
지분 경매란 무엇인가? 초보자를 위한 접근법 6단계 법원 경매 중에서도 지분 경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분(예: 1/2, 1/3 등)만을 경매로 취득하는 방식입니다. 일반 경매보다 입찰 경쟁이 덜할 수 있어 매력적이지만, 공유자 문제와 법적 제약 등 고려해야 할 요소가 많습니다. 아래는 지분 경매에 도전하려는 초보자를 위한 실질적인 접근법 6단계입니다.1. 지분 경매의 개념 이해하기지분 경매는 부동산의 일부 소유권만 낙찰받는 것입니다. 예를 들어, 1/2 지분을 낙찰받으면 부동산의 절반에 대한 권리만 가지며, 나머지 지분은 다른 소유자가 보유합니다. 따라서 단독 소유와 달리 권리 행사에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 이해해야 합니다.2. 지분 비율과 권리 범위 파악하기지분 비율 확인: 경매 물건의 지분 비율을 정확히 파악하세요. 지분이 클수록.. 2025. 3. 6.
2024타경30637 제주시 애월읍 신엄리 농지 경매 물건 분석 및 투자 전략 최근 부동산 시장에서 토지 낙찰률이 50% 이하로 떨어지는 추세를 보이고 있습니다. 해당 경매 물건에 대한 단계별 분석을 통해 투자 가능성을 검토하고자 합니다.1. 권리 분석1) 기본정보소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2673-5물건종별: 농지 (전)토지면적: 917㎡ (277.39평)감정가: 499,765,000원최저매각가 (2회차): 349,836,000원 (70%)매각기일: 2025년 3월 11일2) 등기부 권리 관계소유자: 하**근저당: 농협자산관리회사 (460,000,000원) → 말소기준권리임의경매 신청: 농협자산관리회사 (청구금액: 410,489,263원)배당요구종기일: 2024년 10월 30일3) 권리분석 결과말소기준권리 이후 별다른 권리 없음 → 낙찰 시 인수할 권리 없음임차.. 2025. 3. 6.
2024타경26508 경매 물건 분석 보고서 – 토평동 데이즈힐블루스톤 📌 기본 정보소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 3289, 데이즈힐블루스톤 102동 105호물건종별: 다세대(빌라)대지권: 290.52㎡ (87.88평)건물면적: 155.158㎡ (46.94평)감정가: 644,000,000원최저매각가격: 450,800,000원 (2차 유찰 후 70% 가격)매각기일: 2025년 3월 25일🔍 1. 권리 분석말소기준권리: 2020.07.24 (근저당 – 동촌새마을금고)등기부 현황:근저당권(동촌새마을금고) 592,800,000원가압류(서울보증보험, 신한은행, 현대렌탈서비스) 다수 존재임의경매 신청(동촌새마을금고, 440,460,000원)임차인 현황:재단법인 한국의학연구소 제주분사 (보증금 2,000만원, 연세 2,500만원)하**(전입은 있으나 임대차 여부 불명)⚠️ .. 2025. 3. 6.
2024타경26348 서귀포 색달동 숙박시설 및 카페 제주 서귀포 색달동 경매 물건 분석 – 투자 가치와 법적 리스크 완벽 정리!📌 제주도 경매 투자, 과연 기회일까? 위험일까?제주 서귀포 색달동 1534-1 외 2필지(2024타경26348)의 경매 물건이 투자자들의 관심을 받고 있습니다.중문관광단지 인근의 근린주택 및 대규모 토지로, 감정가 대비 30% 저렴한 가격으로 입찰 가능성이 높아지고 있습니다.그러나 법적 리스크와 실사용 가능성을 면밀히 분석하지 않으면 예기치 않은 문제가 발생할 수 있습니다.오늘은 본 경매 물건의 투자 가치, 법적 리스크, 실사용 가능성을 종합 분석해보겠습니다.1. 투자 가치 – 감정가 대비 저렴한 매물!✔ 감정가: 32.6억 원 → 유찰 후 최저가 22.8억 원(70%)✔ 토지 규모: 7,001㎡(2,117평), 건물 465... 2025. 3. 5.
법원 경매 초보자를 위한 필수 조언 6가지 법원 경매는 일반 부동산 거래와 달리 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만, 그만큼 리스크도 따릅니다. 특히 초보자에게는 경매 절차와 법적 문제가 낯설 수 있어 신중한 준비가 필요합니다. 아래는 법원 경매에 처음 도전하는 분들이 꼭 알아야 할 6가지 조언입니다.1. 경매 절차와 규칙을 철저히 숙지하세요법원 경매는 입찰부터 낙찰, 소유권 이전까지 복잡한 절차가 있습니다. 경매 일정, 입찰 방법, 낙찰 후 잔금 납부 기한 등을 미리 파악해야 합니다. 대한민국 법원 경매 정보 사이트(경매정보)나 관련 서적을 통해 기본적인 흐름을 익히는 것이 좋습니다. 경매는 시간과의 싸움이므로, 절차를 잘 이해하지 못하면 중요한 기회를 놓칠 수 있습니다.2. 물건의 권리관계를 꼼꼼히 분석하세요경매 물건의 .. 2025. 3. 5.
2024타경3789(2) 제주시 조전읍 와흘리 권리 분석 🔍 경매 물건 개요사건번호: 2024타경3789(2)소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2943물건종류: 근린주택 (1층 상가 + 2층 주택)토지면적: 866㎡ (261.97평)건물면적: 250.32㎡ (75.72평)감정가: 1,001,280,280원최저매각가: 1,001,280,280원 (현재 2차 경매 진행 중)매각기일: 2025년 3월 11일소유자: (주)뉴스타트경매신청: 조천농협📌 이 물건은 신축된 근린주택으로 토지와 건물이 일괄매각되는 구조입니다. 현재 임차인이 다수 있으며, 권리 분석과 임차인 분석이 필수적입니다.⚖️ 권리 분석 (등기부등본 기준)순위 권리종류 권리자 설정일 채권액 소멸여부1순위근저당권조천농협2022.10.24684,000,000원말소기준권리2순위소유권이전 청구권 .. 2025. 3. 5.
2024타경10237 서귀포 강정동 주택 경매 리스크 및 낙찰 전략 📢 경매 물건 분석 보고서 – 서귀포시 강정동 주택 경매 리스크 및 낙찰 전략📍 경매 투자에 관심이 있다면? 서귀포시 강정동 1961-4 주택 경매 물건에 대한 종합적인 권리분석과 낙찰 시 리스크를 상세히 분석해 드립니다. 실전 투자 전략과 위험 요소까지 한눈에 정리했습니다.🏡 경매 물건 개요소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-4경매 사건번호: 2024타경10237경매 진행 법원: 제주지방법원 본원 4계매각 기일: 2025.03.11 (화) 10:00감정가: 579,841,960원최저매각가: 579,841,960원 (1회차 진행)물건종별: 주택 (토지·건물 일괄매각)토지 면적: 345㎡ (104.36평)건물 면적: 142.87㎡ (43.22평)소유자: 박**경매 신청 채권자: 오**🔍.. 2025. 3. 5.
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