[2023타경29555] 제주 서귀포시 안덕면 근린주택 경매 분석 리포트
기본 정보 사건번호: 2023타경29555매각기일: 2025년 4월 29일 (화) 오전 10:00소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2326-4물건종별: 제2종 근린생활시설 및 단독주택토지면적: 1,198㎡ (약 362.4평)건물면적: 419.51㎡ (약 126.9평, 제시외건물 포함)감정가: 1,126,163,600원최저가(1차): 1,126,163,600원 (100%)소유자: 이** 1. 권리분석 🔍말소기준권리:2019.08.01 근저당권 (엠씨아이대부㈜, 20억 7천 9백만원)→ 이 권리가 말소기준권리입니다. 이후 권리는 모두 소멸됩니다.후순위 권리:2021.04.30 근저당 (흥국저축은행, 20억원)2023.10.26 임의경매 개시 (흥국저축은행)2023.11.22 임의경매 개시 (..
2025. 4. 11.
2023타경25492(2) 서귀포시 안덕면 서광리 특수물건
1. 물건 개요소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2068-6물건 종류: 대지(토지만 매각)토지면적: 846.1765㎡(약 255.97평, 전체 959㎡ 중 지분 매각)감정가: 834,330,000원 (평당 약 3,259,000원)최저매각가격: 98,158,000원 (감정가 대비 12%, 7차 경매)매각기일: 2025년 4월 15일용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구, 공장설립제한지역특이사항: 매각 제외 건물 9개 존재2. 권리 분석강제경매(공유물분할을 위한 경매)로 진행 중지분매각 물건으로 소유자는 홍** 외 5명법적 제한사항: 공유자 우선매수신고 제한 있음주택, 창고 등 총 9개 제시외건물이 매각 제외됨임차인 현황: 고**(1985년 전입), 홍**(2000년대 전입자) 등 장기 거주자 존..
2025. 3. 8.
2024타경21787 서귀포시 상예동 주택(숙박시설) 경매 분석 보고서
1. 권리분석등기부 및 말소 기준 권리소유자: 강**, 강**(파산)채권자 및 권리 관계말소 기준 등기: 서귀포신협 근저당(2020.04.03, 390,000,000원)이후 근저당 및 압류 다수 존재(김**, 권**, 국세청, 제주특별자치도 등)임차인 없음 (전입세대 조사 결과)지상권 설정(서귀포신협, 2019.01.09, 30년)권리 소멸 여부경매 절차에서 말소 기준 권리(서귀포신협 근저당권) 이하 모든 후순위 권리는 말소될 예정.지상권(30년 설정)이 존재하여 낙찰 시 사용 제한 여부 확인 필요.2. 배당 분석총 채권액: 1,112,725,028원배당요구 종기: 2022.12.26우선변제권: 없음(임차인 부존재)배당 가능성:3차 최저가 422,383,000원으로 낙찰 시, 최대 채권액 대비 변제율이 ..
2025. 3. 8.
